核心溢利增長(zhǎng)72.1%至人民幣33.5億元
*****
手頭現(xiàn)金創(chuàng)歷史新高達(dá)174.7億元
戰(zhàn)略性拿地完成全國(guó)布局
香港，2012年8月17日 – 中國(guó)領(lǐng)先的房地產(chǎn)開發(fā)商之一letou地產(chǎn)有限公司（「letou」或「集團(tuán)」，港交所股份代號(hào)︰960）公布集團(tuán)于截至2012年6月30日止6個(gè)月未經(jīng)審計(jì)的中期業(yè)績(jī)報(bào)告。
主要財(cái)務(wù)表現(xiàn)：
- 2012年上半年度合同銷售額達(dá)人民幣174.6億元，達(dá)成全年目標(biāo)的45%
- 營(yíng)業(yè)額增長(zhǎng)85.3%至人民幣145.5億元。物業(yè)發(fā)展?fàn)I業(yè)額和投資物業(yè)租金收入分別為人民幣141.3億元及人民幣2.27億元，同比增長(zhǎng)分別87.2%及34.8%，并錄得投資物業(yè)評(píng)估增值人民幣6.7億元
- 歸屬于股東的溢利減除少數(shù)股東權(quán)益及評(píng)估增值影響后之核心溢利較去年同期增長(zhǎng)72.1%至人民幣33.5億元。歸屬于股東的核心凈利潤(rùn)率為23.0%
- 凈資產(chǎn)收益率達(dá)16.3%，在持續(xù)波動(dòng)的市場(chǎng)中為股東創(chuàng)造了穩(wěn)定的回報(bào)
- 土地儲(chǔ)備合共3,503萬平方米，平均成本為每平方米人民幣1,879元，僅為當(dāng)期簽約單價(jià)的19.9%。期內(nèi)補(bǔ)充的7幅土地基本均以掛牌底價(jià)獲得，并均位于核心城區(qū)。其中6月末成功摘取的廈門集美項(xiàng)目，標(biāo)志著集團(tuán)正式戰(zhàn)略性進(jìn)入華南區(qū)域
- 財(cái)務(wù)狀況持續(xù)穩(wěn)健，現(xiàn)金及銀行結(jié)存達(dá)人民幣174.7億元，凈負(fù)債率僅為49%，平均借貸成本僅為年利率6.73%，本集團(tuán)的信用評(píng)級(jí)為BB＋（標(biāo)準(zhǔn)普爾）及Ba2（穆迪），展望均為穩(wěn)定。
- 截至2012年6月30日，已售出但未結(jié)算的合同銷售額為人民幣467億元，為集團(tuán)未來營(yíng)業(yè)額的持續(xù)穩(wěn)定增長(zhǎng)奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)
|
戰(zhàn)略“雙穩(wěn)壓閥”促進(jìn)銷售 八城市進(jìn)入前十
本集團(tuán)秉承「產(chǎn)品聚焦、加大區(qū)域縱深、增持商業(yè)物業(yè)」的有效發(fā)展策略，物業(yè)發(fā)展業(yè)務(wù)營(yíng)業(yè)額平穩(wěn)增長(zhǎng)87.2%至人民幣141.3億元，交付物業(yè)總建筑面積為1,198,338平方米（其中75,496平方米來自共同控制實(shí)體），合同銷售額達(dá)人民幣174.6億元，完成全年目標(biāo)的45%。多元化的產(chǎn)品線及區(qū)域布局成為促進(jìn)銷售的“雙穩(wěn)壓閥”，由于上半年西部區(qū)域銷售占比較去年增長(zhǎng)，剛需及首次改善型產(chǎn)品持續(xù)熱銷，銷售單價(jià)較去年有所回落。
在實(shí)現(xiàn)銷售的12個(gè)城市中，8個(gè)名列當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)前十位。除重慶，成都等成熟地區(qū)外，煙臺(tái)、無錫、常州、西安、青島、杭州也在當(dāng)?shù)亓⒎€(wěn)，陸續(xù)成為集團(tuán)新的增長(zhǎng)引擎。其中重慶letou上半年以超過57億的合同銷售金額，第9年蟬聯(lián)市場(chǎng)第一，6月份銷售套數(shù)超過2,000套，刷新集團(tuán)成立至今單城市單月銷售套數(shù)記錄。
手頭現(xiàn)金流創(chuàng)歷史新高 戰(zhàn)略性完善全國(guó)布局
集團(tuán)在財(cái)務(wù)管理上保持一貫的審慎態(tài)度，同時(shí)積極開拓新的融資管道，維持充裕手頭現(xiàn)金及較低的凈負(fù)債水平，財(cái)務(wù)狀況持續(xù)穩(wěn)健。截至2012年6月30日，集團(tuán)手頭現(xiàn)金及銀行結(jié)存高達(dá)人民幣174.7億元，創(chuàng)歷史新高。凈負(fù)債率僅為49%，集團(tuán)的平均借貸成本僅為年利率6.73%。本集團(tuán)的信用評(píng)級(jí)為BB+（標(biāo)準(zhǔn)普爾）及Ba2（穆迪），展望均為穩(wěn)定。2012年4月，本集團(tuán)以合理的香港同業(yè)拆息加400點(diǎn)子的年利率成功在境外發(fā)行24.3億港幣等值3年期銀團(tuán)借款，為今年內(nèi)房股在海外成功籌組的首筆銀團(tuán)貸款。同時(shí)，境內(nèi)信貸環(huán)境較去年寬松，各大銀行對(duì)優(yōu)質(zhì)客戶的傾斜愈發(fā)明顯，集團(tuán)上半年新增國(guó)內(nèi)銀行貸款量超過預(yù)期，亦獲得更為優(yōu)惠的利率條件。集團(tuán)未來現(xiàn)金流的健康穩(wěn)定得到保障。
憑借充裕的現(xiàn)金和較低的凈負(fù)債率水平，集團(tuán)于期內(nèi)利用行業(yè)調(diào)整契機(jī)，以較低代價(jià)增加土地儲(chǔ)備，完善全國(guó)性布局，為未來持續(xù)發(fā)展提供動(dòng)力。集團(tuán)上半年新獲取7幅土地，總建筑面積逾228萬平米，基本均以掛牌底價(jià)獲得。6月集團(tuán)成功購(gòu)入廈門地塊，標(biāo)志著集團(tuán)正式進(jìn)入華南市場(chǎng)，是集團(tuán)執(zhí)行全國(guó)性區(qū)域擴(kuò)張戰(zhàn)略的重要一步。
于2012年6月30日，本集團(tuán)土地儲(chǔ)備合計(jì)3,503萬平方米，權(quán)益面積為3,192萬平方米。土地儲(chǔ)備的平均成本為每平方米人民幣1,879元，為當(dāng)期簽約單價(jià)的19.9%。環(huán)渤海地區(qū)、西部地區(qū)、長(zhǎng)江三角洲地區(qū)及華南地區(qū)土地儲(chǔ)備分別占土地儲(chǔ)備總額的40.2%、38.1%、20.2%和1.5%。
回顧期后，集團(tuán)亦成功獲取分別位于青島、泉州、大連和重慶的4幅土地，規(guī)劃建筑面積合共約369.3萬平方米。集團(tuán)未來將繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行量入而出原則，在保障財(cái)務(wù)穩(wěn)健的前提下，把握機(jī)遇審慎補(bǔ)充土地儲(chǔ)備。
持續(xù)提升投資物業(yè)運(yùn)營(yíng)能力 租金收入大幅增長(zhǎng)35%
通過持續(xù)的租戶優(yōu)化和物業(yè)升級(jí)，集團(tuán)投資物業(yè)運(yùn)營(yíng)效益顯著提升。2012年上半年，投資物業(yè)建筑面積較去年同期增長(zhǎng)8.1%，但得益于持續(xù)的租戶優(yōu)化和物業(yè)升級(jí)，租金收入大幅增長(zhǎng)34.8%至人民幣2.27億元。截止2012年6月底，集團(tuán)已開業(yè)商場(chǎng)面積為438,979平方米，整體出租率為98.6%。目前主要在建的商場(chǎng)為7個(gè)，累計(jì)在建面積為112.7萬平方米。
憑借出色的物業(yè)規(guī)劃及管理水平，集團(tuán)正在招商的重慶時(shí)代天街、成都北城天街等項(xiàng)目獲得較好的招租進(jìn)展。其中，重慶時(shí)代天街以其約60萬平米的體量和組合業(yè)態(tài)，有望成為國(guó)內(nèi)首屈一指的超大型城市綜合體，目前該項(xiàng)目1期招商順利，提前半年完成75%的招商面積簽約。
得利于投資物業(yè)租金水平穩(wěn)步增長(zhǎng)以及新增投資物業(yè)逐步開工，集團(tuán)2012年上半年錄得投資物業(yè)評(píng)估增值人民幣6.7億元。
堅(jiān)持財(cái)務(wù)穩(wěn)健原則 以優(yōu)質(zhì)的多業(yè)態(tài)產(chǎn)品和靈活的銷售策略支持未來平穩(wěn)發(fā)展
截至2012年6月30日，集團(tuán)已售出但未結(jié)算的合同銷售額為人民幣467億元，面積為441萬平方米，為未來營(yíng)業(yè)額的持續(xù)穩(wěn)定增長(zhǎng)奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。計(jì)劃于2012年和2013年竣工的物業(yè)總面積分別約為320萬平方米(其中自持物業(yè)面積約為32萬平方米)和591萬平方米左右(其中自持物業(yè)面積約為28萬平方米)。目前項(xiàng)目工程進(jìn)展和銷售進(jìn)度正常。
展望未來，物業(yè)發(fā)展方面，集團(tuán)目前在售主力項(xiàng)目達(dá)33個(gè)，其中有18個(gè)項(xiàng)目將于2012年下半年推出新一期新業(yè)態(tài)產(chǎn)品。此外，集團(tuán)還將陸續(xù)推出6個(gè)全新項(xiàng)目面市。產(chǎn)品將涵蓋剛需、改善性、商業(yè)經(jīng)營(yíng)等不同需求的客戶，力求在波動(dòng)復(fù)雜的市場(chǎng)中抓住需求和機(jī)遇。投資物業(yè)方面，2012年下半年重慶時(shí)代天街一期、重慶U城風(fēng)尚館將開業(yè)，使集團(tuán)開業(yè)的商業(yè)項(xiàng)目增至11個(gè)，管理建筑面積增至約72.7萬平方米, 為未來租金收入的穩(wěn)步增長(zhǎng)再添基石。2013年成都北城天街、上海酈城星悅薈和西安家悅薈將投入運(yùn)營(yíng)；規(guī)劃在2014至2015年開業(yè)的重慶時(shí)代天街二期、北京長(zhǎng)楹天街也已開工建設(shè)。上述項(xiàng)目的建設(shè)和運(yùn)營(yíng)將為集團(tuán)未來投資物業(yè)租金的增長(zhǎng)奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。
集團(tuán)在財(cái)務(wù)管理方面將繼續(xù)推進(jìn)「量入為出」的穩(wěn)健策略，根據(jù)現(xiàn)金流入的情況合理規(guī)劃和安排投資及運(yùn)營(yíng)支出，保持集團(tuán)穩(wěn)健的財(cái)務(wù)狀況和負(fù)債水平。與此同時(shí)，集團(tuán)將在土地儲(chǔ)備管理方面保持審慎態(tài)度，嚴(yán)格控制土地成本和支付節(jié)奏，利用行業(yè)調(diào)整的契機(jī)，適度增加位于戰(zhàn)略性地理位置的優(yōu)質(zhì)土地儲(chǔ)備，進(jìn)一步完善全國(guó)板塊布局。
集團(tuán)首席執(zhí)行官邵明曉表示：集團(tuán)將依靠多元化的產(chǎn)品線及區(qū)域布局的“雙穩(wěn)壓閥”作用，以積極的銷售策略和穩(wěn)健的財(cái)務(wù)狀況保持高去化率和高周轉(zhuǎn)率，維持穩(wěn)定的業(yè)務(wù)增長(zhǎng)，為股東帶來理想回報(bào)。
